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Alle dargestellten Werte sind Planwerte. Es handelt sich um konservative
Projektionen auf Basis heutiger Annahmen zu Wachstum, Holzpreisen und Pflegeaufwand —
nicht um zugesicherte oder garantierte Erträge.
Kapitaleinsatz und Kapitalrückflüsse
Die entscheidende Größe: Was muss aufgebracht werden — und was fließt zurück?
246.400 €
Max. Kapitaleinsatz
(erreicht im Jahr 5)
429 %
Kapitalrückfluss gesamt
über 50 Jahre (geplant)
5,3 ×
Vervielfachung
des Kapitaleinsatzes
7,6 %
Kapitalrückfluss
pro Jahr (geplant)
Ab dem 10. Jahr trägt sich das Projekt selbst. Eigenes Kapital wird ausschließlich
in den ersten zehn Jahren benötigt. Danach werden sämtliche Pflegekosten aus den Ernteerlösen
gedeckt — es muss kein weiteres Geld nachgeschossen werden.
Wie diese Prozentwerte zu lesen sind
Damit die Zahlen richtig eingeordnet werden — und richtig weitergegeben werden können.
Kapitalrückfluss gesamt (429 %) — Gesamtwert, nicht pro Jahr
Diese Zahl beschreibt den gesamten Rückfluss über die volle Laufzeit von 50 Jahren, bezogen
auf den maximalen Kapitaleinsatz von
246.400 €. Sie ist
kein Jahreswert.
- Durch 50 zu teilen ergibt keinen gültigen Jahreswert, weil das Kapital nicht über
die gesamte Laufzeit gebunden ist — ab Jahr 10 fließt es zurück.
- Der zeitlich korrekt gewichtete Jahreswert ist der ausgewiesene
Kapitalrückfluss von 7,6 % pro Jahr, der berücksichtigt,
wann die Zahlungen tatsächlich anfallen.
Erster Umtrieb im Vergleich zu den Folgeernten
Der Unterschied entsteht dadurch, dass das Grundstück nur einmal bezahlt wird.
Phase 1
1. Umtrieb
Jahr 1 – 10 · inklusive Grundstückskauf
+39.480 €
Geplanter Ertrag nach 10 Jahren
Erlös Ausforstung (Jahr 6)32.000 €
Erlös Haupternte (Jahr 10)275.000 €
Kaufpreis Grundstück–220.000 €
Pflegekosten (9 Jahre)–47.520 €
Aufbauphase — Grundstück wird bezahlt
Phase 2 · und jede weitere
Ab dem 2. Umtrieb
Je 10 Jahre · ohne erneuten Grundstückskauf
+254.200 €
Geplanter Ertrag je Erntezyklus
Erlös Ausforstung (Jahr 6)32.000 €
Erlös Haupternte (Jahr 10)275.000 €
Kaufpreis Grundstückentfällt
Pflegekosten (10 Jahre)–52.800 €
Nur noch Pflegekosten
Geplanter Ertrag je Erntezyklus
Der Sprung entsteht mit dem Wiederaustrieb aus dem Wurzelstock.
Der Paulownia treibt nach jeder Ernte aus demselben Wurzelstock neu aus —
bis zu sieben Ernten sind möglich, ohne dass neu gepflanzt werden muss. Die Berechnung
berücksichtigt konservativ fünf Erntezyklen über 50 Jahre.
Betrachtung über 50 Jahre
Fünf Erntezyklen aus einem einzigen Grundstückskauf.
25.000 €
Bodenwert heute
ohne Bepflanzung
67.290 €
Bodenwert in 50 Jahren
bei 2 % Zuwachs p.a. (Annahme)
Das Grundstück gehört dem Eigentümer nach den 50 Jahren unverändert. Der Kaufpreis von 22 €/m²
umfasst die fertig bepflanzte Plantage — Bäume, Pflanzung, Einfriedung, Bewässerung und das
erste Pflegejahr. Der reine Bodenwert ist darin mit rund 25.000 € je Hektar enthalten;
nur auf diesen Anteil wird der Wertzuwachs gerechnet. Der Plantagenwert selbst steckt bereits in
den Ernteerlösen und wird deshalb bewusst nicht doppelt angesetzt. Der Bodenwertzuwachs ist eine
frei gewählte Annahme und fließt nicht in die Ertrags- und Rückflussrechnung ein —
er kommt zusätzlich hinzu. Erlöse aus CO₂-Zertifikaten sowie Preissteigerungen beim Holz sind
ebenfalls nicht berücksichtigt.
Worauf es ankommt
Drei Punkte, die diese Plantage von anderen Sachwerten unterscheiden.
Volles EU-Grundbucheigentum
Kein Fonds, keine Genossenschaft, kein Zertifikat. Notariell beurkundet und im kroatischen
Grundbuch eingetragen — es ist Ihre Plantage, mit allen Rechten eines EU-Eigentümers.
Ab dem 2. Umtrieb entfällt der Kaufpreis
Der Paulownia treibt nach der Ernte selbst neu aus dem Wurzelstock aus. Kein Neukauf,
keine Neupflanzung — bis zu sieben Ernten aus derselben Wurzel.
Schnellstwachsender Baum der Welt
Erste Haupternte nach rund 10 Jahren mit etwa 40 cm Stammdurchmesser in Brusthöhe (1,30 m,
forstwirtschaftliche Standardmesshöhe) — heimische Hölzer brauchen dafür 30 bis 200 Jahre.
Dabei bindet die Paulownia bis zu 10× mehr CO₂ — messbarer Klimabeitrag statt Greenwashing.
Wichtiger Hinweis: Sämtliche dargestellten Werte sind Planwerte und konservative
Projektionen, keine zugesicherten oder garantierten Erträge. Rechnungsgrundlage: 22 €/m²
Kaufpreis, 750 Bäume je Hektar (Pflanzabstand 3,6 m × 3,6 m), Zwischenausforstung im 6. Standjahr
auf einen Endbestand von 550 Bäumen je Hektar, Haupternte ab dem 10. Jahr, Pflegekosten 5.280 €
netto je Hektar und Jahr, fünf Erntezyklen über 50 Jahre, reiner Bodenwert 25.000 € je Hektar. Holzpreise, Wachstumsverlauf,
Witterung und Ernteerträge unterliegen natürlichen und marktbedingten Schwankungen und können
erheblich abweichen. Wertsteigerung des Grundstücks sowie mögliche Erlöse aus CO₂-Zertifikaten
sind nicht berücksichtigt.
Kein Anlageprodukt im Sinne des WpHG. Es handelt sich um eine Sachwertinvestition mit
Kapitalverlustrisiko. Diese Darstellung stellt keine Anlageberatung, Anlagevermittlung oder
Kaufempfehlung dar und ersetzt keine individuelle steuerliche oder rechtliche Beratung.